Строительство в Казахстане - ежемесячный обзор строительной индустрии (май 2012)
В Казахстане в 2012 году, по сравнению с предыдущим годом, пока отмечаются разнонаправленные тенденции, но анализ итогов первых четырех месяцев показывает в целом спад строительных объемов. В январе текущего года объем строительных работ (услуг) составил 57,9 млрд тенге, в целом за январь-апрель – 365,9 млрд тенге, что на 0,5% меньше соответствующего периода предыдущего года.
Объем строительно-монтажных работ по сравнению с январем-апрелем 2011 года сократился на 1,2% и составил 331 млрд тенге. Объемы строительных работ по капитальному ремонту по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличились на 3,5% и текущему ремонту – на 11,2%.
По отдельным видам работ наибольший удельный вес (37,5%) в общем объеме составили работы по возведению зданий, а также строительные работы по сооружению дорог и автомагистралей (9,1%). В денежном выражении объем работ по возведению зданий составил 137,4 млрд тенге.
За январь-апрель 2012 года построено 8593 новых здания, из которых 7570 - жилого и 1023 - нежилого назначения. Из объектов социально-культурного назначения введено: дошкольных учреждений – 26, амбулаторно-поликлинических учреждений – 19, общеобразовательных школ – 7, больниц – 4.
Наиболее отчетливо разнонаправленность тенденций в строительной сфере в последние месяцы проявилась в объемах инвестиций в жилищное строительство. Если в январе и феврале 2012 года происходил очевидный рост финансирования по сравнению с январем и февралем 2011 года на 2,6% и 18,9%, соответственно, то в марте было зафиксировано падение на 12,3%. В целом за период январь-апрель 2012 года на строительство жилья было выделено 101,5 млрд тенге, что на 0,5% меньше соответствующего периода предыдущего года.
В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 9,1%. Основным источником финансирования жилищного строительства в январе-апреле 2012 года явились собственные средства застройщиков, удельный вес которых составил 57,9%.
В апреле 2012 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 13 968 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 20,1%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-апрель 2012 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 13,9%.
В настоящее время строительство нового жилья в Казахстане осуществляется в основном за счет государственной поддержки строительного сектора. Это, в первую очередь, реализация госпрограммы «Доступное жилье», которая предполагает строительство до 1,3 млн. кв. м жилья в год. Во-вторых, ввод в эксплуатацию жилых зданий дольщиков.
Большое значение на развитие строительного рынка оказывает объем кредитования со стороны банков второго уровня. Так в апреле они выделили строительному сектору Казахстана 1320,7 млрд. тенге. Из них краткосрочные кредиты составили 216,2 млрд. тенге, долгосрочные 1 104,5 млрд. тенге. По объектам кредитования 15,3% было выделено на новое строительство и реконструкцию, 9,6% на строительство и приобретение жилья гражданами.
Удельный вес строительной отрасли в общем объеме кредитования БВУ в апреле составил 16%.
Рассматривая рынок стройматериалов, необходимо отметить сохраняющиеся проблемы нехватки строительных материалов отечественного производства. Существенная часть потребностей внутреннего рынка республики по-прежнему покрывается за счет импорта из других стран. Отечественное производство преобладает лишь в тех отраслях, где строительные материалы получаются из природного сырья (известь, асбест, пески природные, известняк, гипс, мел, доломит, глина и каолин), по которым потребности удовлетворяются в пределах от 75,6% до 100%.
Еще не полностью в Казахстане решен вопрос с таким важным строительным материалом, как цемент, хотя, как известно, все его производство ориентировано на внутренний рынок. Ежегодный дефицит вяжущих стройматериалов составляет, по разным оценкам, от 4,5 до 7 млн. тонн, и он может возрасти, учитывая принимаемые объемные госпрограммы в сфере жилищного строительства. Пока данный дефицит покрывается за счет импорта из других стран. Ресурсы цемента, использованные за январь-март 2012 года против соответствующего периода 2011 года, увеличились на 6,6%, что объясняется ростом объемов внутреннего производства (на 3%) и импорта (на 32,1%). Всего доля отечественного производства в общем объеме ресурсов цемента составила 84,6%.
В апреле 2012 года в среднем по республике цена одного квадратного метра продажи нового жилья составила 160,2 тыс. тенге и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 1,6%, перепродажи благоустроенного жилья, соответственно, – 117,1 тыс. тенге и на 1,5%, неблагоустроенного – 68,7 тыс. тенге и на 1,7%.
На 1 мая количество зарегистрированных юридических лиц в строительстве составило 41911, из них действующих 25 808, в процессе ликвидации 611.
В качестве важных на настоящий момент для строительной отрасли трендов отметим акцентирование государством вопросов улучшения качества строительства и снижения его себестоимости. Модернизация строительного сектора Казахстана, по словам председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серика Нокина, будет проходить с применением международного опыта.
Государство в этой сфере намерено использоваться опыт Германии (возведение домов по передовым технологиям), опыт Беларуси (повышение скорости и качества за счет использования каркасно-монолитного строительства) а также примет во внимание опыт Украины и России.
